不動産取得税
忘れがちな不動産取得税の対策
不動産（土地・家屋）を取得すると課税される「不動産取得税」。売買に限らず、新築や増改築、交換、贈与、寄付なども対象になります。意外と見落としがちな不動産取得税への対策はしっかりしておく必要があります。
不動産取得税の税額
取得した日における不動産の価格×税率＝税額
※不動産の価格とは、購入価格ではなく、以下のものを指します。
・土地や家屋を売買、贈与、交換などで取得した場合
⇒原則として、市町村の固定資産課税台帳の登録価格
・家屋を建築（新築・増築・改築）により取得した場合
⇒固定資産評価基準により評価し算出した価格
不動産取得税の税率
取得分に対して３％
不動産取得税の控除
・新築住宅の場合
新築住宅を取得した場合、その床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であれば軽減措置を受けられます。建物の評価額から1,200万円が控除されます。
・中古住宅の場合
新築と同じ面積要件のほか、以前居住用に使用されていた物件で引き続き居住用として取得したもの、木造（軽量鉄骨造を含む）建物では新築後20年以内、マンションなど非木造建物では新築後25年以内であること、という条件が付きます。住宅の評価額から控除される金額は、平成９年４月１日以降の建築であれば、新築の場合と同じく1,200万円が控除されます。
なお、築年数制限については、2005年度から撤廃される見込みです。
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不動産取得税の土地取得の控除
住宅用土地を取得した場合にも軽減措置があります。ただし、土地を先に取得して後から建物を建築するようなときには期間の定めがあるので注意が必要です。
土地の場合には、平成17年12月31日までの取得であれば、課税標準額が土地評価額の２分の１に軽減されます。
不動産取得税の申告
取得した日から30日以内に都税/県税事務所などへ申告することになっています（自治体により、申告不要の場合もあります）。また、住宅建物や住宅用土地を取得してその軽減措置を受けるためには、原則として60日以内に申告することが必要です。
まとめ
不動産取得税は、取得した日から1ヶ月以内に申告する必要があります。忘れていると軽減措置が受けられませんので、早めに自治体に相談しておきましょう。
不動産を昨年の４月に購入して、税金に対して知識が無いので、申告をしていなかったのですが、昨日申告書が自宅に届き、大変驚いています。不動産会社の方からも、そういう事があるとは聞いていなかったので、まったく何もしていない状態です。記入方法も解らなくて大変困っているのですが、どうしたらいいのでしょうか？記入方法を間違えると、税金の額に影響が出るのか、とても不安です。相談できる人も近くにいないし、会社も休めないので、どうしていいか、大変深刻に悩んでいます。
Posted by: 近藤 at July 18, 2005 12:15 PM近藤さん こんばんは
不動産取得税は、取得した日から1ヶ月以内に申告する必要があるため、軽減措置を今から受けるのは難しいと思われます。まず、不動産会社に相談し、その後申告書を送ってきた自治体か税務署に相談をしてみてはいかがでしょうか。
Posted by: Masslogue at July 18, 2005 9:10 PMこんばんは。3年前に土地付中古物件を買ったのですが、そのときに軽減申告書を出しました。その後連絡が無いので取得税はかからなかったと思っていたのですが、今月になって取得税の通知が来ました。通知などは通常半年くらいだと聞いていましたが、3年後ということもあるのでしょうか？また税率はどのくらいかかるものなのでしょうか？宜しくお願いします。
Posted by: 野間 at August 22, 2005 6:52 PM野間さん こんばんは
3年はちょっと遅いようですね。
通常、半年から翌年にかけて通知書が届くようです。
軽減申告書を提出されているということなので、申告書の控えをもってお住まいの都道府県税務署に問い合わせたほうが良いと思います。
税率は中古の場合、3%のようです。
東京都の例ですが、こちらに詳しく載っていますので参考になさってください。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html
はじめまして、石田と申します。今、建て替えを計画中で来年の３月末〜４月初め位に完成になる予定です。
しかしながら、諸事情によりできれば４月の完成引渡し・入居としたいのですが、
４月以降は不動産取得税において１２００万の控除がなくなり、且つ４％にもどってしまいます。
これにより税負担が４月以降入居の場合４０万円ほど掛かることになるわけです。
そこでお伺いしたいのですが、この手のものは景気やその他の動向で見直しされることがあると思いますが、
不動産取得税の現行制度が延長・見直しが行われるとしたら一般的にいつ頃・どの様な機会で行われると考えられますか？
石田さん はじめまして。
返事遅くなりました。
さて、難しい質問ですね。。
一般的に、控除などの税に関する決め事は、政府の税調委員会などの答申で方向が決定されるはずです。また、景気動向の変動や来年度予算委員会などの諸動向も関係していると思われるので、少なくとも半年前には決定していると思います。
こんばんは、建物の登記が、240?以上だと、どうやっても、減税はないのでしょうか？この、登記って、なにを基準に?がきまるのでしょうか？
Posted by: あひる at November 7, 2005 8:55 PM大津市にて土地・建物の購入を計画している下田と言います。
H18.3.31までに入居すれば、不動産取得税について、優遇措置があると
聞きましたが、具体的にどのくらい差があるのかを教えて下さい。
CASE1
土地購入：H17.12.16
建物完成：H18.03.30（入居日）
土地費用：18,300万円（５６坪）
建物費用：23,000万円（１４０ｍ２）
CASE2
土地購入：H17.03.30
建物完成：H18.12.01（入居日）
土地費用：18,300万円（５６坪）
建物費用：23,000万円（１４０ｍ２）
土地の仮契約期間が迫っており、意思決定するために早々に回答を頂けると
幸いです。
お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。
Posted by: 下田和泉 at November 7, 2005 9:53 PM今すんでいる居住地の土地140.39平方メートルの持分2分の1を母親から生前贈与を受ける予定です。固定資産(土地）評価格は金2.297.000円です。これにかかる、取得税の金額の算出を教えてください。また計算式も併せてお聞かせいただければ幸いです
Posted by: 桑平 at April 26, 2006 11:43 AMこんにちわ。
Ｈ１８．６．３０付けで中古マンション（住居用購入価格２０００万）を主人名義で購入しました。主人の父からの生前贈与の形で１８００万
だしてもらいました。取得税が有るとは考えもしなかったのですが、どんな申告をどこに？いつまでにしなければならいのでしょうか？また資金的に用意してなかったのでどれくらいの金額になるのでしょうか？
競売で倉庫等建物付の土地を購入したのですが競売物件だと取得税はたかいのですか
Posted by: 千野 at November 29, 2006 2:37 AM１７年１１月に、５３坪ほどの家を約３０００万くらいで購入しました。（旦那実家の土地に、旧家を壊して建てました。）固定資産税は認識していたものの、不動産取得税というのがあることは初耳でびっくりしています。１０万ほど請求が来たのですが、軽減方法とかってあるんですか？（取得後。１か月以内の申告でないと無理とかいろいろ書いてありますが・・・）ちなみにこれは、１回のみの請求？毎年請求くるのでしょうか・・？
Posted by: 兼岡 at July 9, 2007 9:55 AM