住宅ローン 繰り上げ返済 手数料
住宅ローン 繰り上げ返済手数料って各社によってかなり違うんですね。ということで、主要な銀行の繰り上げ返済手数料をまとめました。
| 金融機関 | 固定金利の場合 | 変動金利の場合 | 保証会社への手数料 |
| 東京三菱銀行 | 100万円未満：5250円 100万円以上1000万円未満：3万1500円 1000万円以上：5万2500円 |
期間短縮型：3150円 返済額軽減型：5250円 |
5250円 |
| 三井住友銀行 | 100万円未満：2万1000円 100万円以上1000万円未満：3万1500円 1000万円以上：5万2500円 |
期間短縮型：8400円 返済額軽減型：1万500円 |
1万500円 |
| みずほ銀行 | 100万円未満：1万500円 100万円以上1000万円未満：3万1500円 1000万円以上：5万2500円 |
5250円 | 1万500円 |
| UFJ銀行 | 2万1000円 | 5250円 | 3150円 |
| りそな銀行 | 1000万円未満：3万1500円 1000万円以上：5万2500円 |
5250円） | 1万500円 |
| 新生銀行 | 無料 | 無料 | なし（保証料不要） |
| ソニー銀行 | 1万円以上100万円以下：2100円 100万円超1000万円以下：5250円 1000万円超3000万円以下：1万500円 3000万円超5000万円以下：2万1000円 5000万円超1億円まで：53万1500円 |
無料 | なし（保証料不要） |
☆チェック
返済額100万円をはさんで手数料に大きな差がでます。東京三菱銀行の場合、100万円未満なら手数料5250円、100万円を返済すると3万1500円と、その差は2万6250円！ かといって、100万円未満でも小出しにしては意味がないので、100万円を超えないギリギリの金額にするのが吉といえましょう。
三井住友銀行なら、ウェブサービスのOne's ダイレクトで一部繰り上げ返済を行うと、手数料が割引になります。固定金利なら5250円、変動金利なら2100円を節約できます。
はじめまして。
トラックバック頂きありがとうございます。
とても綺麗にまとまっていますね。
私は８年後の残期間次第では都銀に切り替える予定です。
その為にも勉強させて頂きます。
コメントありがとうございます。
都銀ですか。
意外と盲点でした。
借り換えでもずいぶん違ってくるので
その辺も調べていきたいと思います。
こんにちは。
住宅ローンの比較サイトをいろいろ見ましたが、金利比較がほとんどで、繰り上げ返済の比較サイトはなかなかないですよね。
きれいにまとめられていて参考になりました。
くろうさぎさん
こんばんは。
ご指摘の通り、繰上げ返済はニーズが高いのですが、なかなかまとまったデータがないようです。
私のものも2004年9月時点のものなので、当時と違っている可能性もあります。ご了承ください。
あの???。
おそれいりますが、自分は韓国人なんですけど日本語での繰り上げ/繰り下げの意味の説明をお願いしたいです．
今年、3月に入社したばかりの者でして、業務に関して知らないのがあまりにも多すぎます。
簡単なご説明でもありがたく、そして皆様にためになるよう頑張りたいのでよろしくお願い致します．
ミンさん はじめまして。
日本語がお上手で驚きです。
さて、「繰り上げ／繰り下げ」ですが、
期日を予定より早くする／期日を予定より遅くする という意味になります。
ここでいう繰り上げ返済は、返済期日よりも早く金融機関にお金を返す（つまり毎月の支払いよりも多く払う）ことで、返済総額を予定よりも少なくすることをいいます。
こんな感じでだいじょうぶでしょうか？
まだ不明なら、またコメントくださいね。
みずほの１０年固定なんですが、お金が貯まったので返済しようと思ってます。手数料がいくらか知りたいのですが、この表なら３１５００円ってことなんでしょうか？保証会社ってなんですか？わからないことばかりですみません。
Posted by: まみぃ at July 18, 2005 10:55 AMまみぃさん はじめまして。
みずほの10年固定ということですが、みずほスーパーセレクトと仮定してお答えします。
借入金が、100万円以上1000万円未満なら、たしかに31500円必要です。また、保証会社とは、融資を受ける際に銀行側が手配する保証人制度のことで、繰り上げ返済する場合にも手数料が必要になります。
以下、みずほのページより抜粋
・繰上返済を行う場合、一部前払いいただいた保証料のうち、保証会社所定の利率・計算方法により戻し保証料を返戻いたします。その場合、保証会社所定の手数料（10,500円）および振込に要する所定の手数料を控除させていただきます。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/shinchiku/
はじめまして。
私の家では三井住友で3年固定金利1.55%のローンを組んでいます。
今年で1年目なのですが、繰上げ返済しようと思っています。
ローンを組んだのが主人名義で、私が共働きで稼いだ分の約300万円と合わせて返済しようとしているのですが、やはり贈与税としてかかってきてしまうのでしょうか？
mikkyさん はじめまして。
国税局のページには、贈与税について以下の記述があります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402.htm
「110万円を超える財産をもらったときであっても贈与税はかからないことがあります。代表的な例は次の二つです。
(１)夫婦の間で居住用の不動産又は居住用の不動産を取得するために金銭の贈与を受け配偶者控除を受ける場合」
住宅ローンで適用されるかは私ではわかりかねるので、もよりの税務署にお聞きになることをおすすめいたします。
税務相談室
http://www.taxanswer.nta.go.jp/9200.htm
はじめまして。まめです。
日立キャピタルの住宅ローンを組んでいます。
先日、１００万円を繰り上げ返済しようと連絡したところ、
手数料\３５００のほかに『経過利息』なる項目で\４２８６５掛かるとのこと。
寝耳に水の出費です。
『経過利息』とは何なのでしょうか？
日立キャピタルにも質問しましたが、よくわかりません。
他の金融機関でも一般にかかるものなのでしょうか？
まめさん こんばんは
こんな記述がありました。参考にしてみてください。
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経過利息とは、債券を利払いと利払いの間に売買する時に、売り手が受け取れなかった日数分の利息のこと。
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_money/w001569.htm
債券を売買する最には、経過利息を買い手が売り手に支払う形で調整する。経過利子ともいう。例えば、年に一回4万円の利息が付く債券を、前回の利払いから1年間（365日）のうち100日過ぎたところで売買する場合には、経過利息は4万円×100日÷365日＝1万959円となる。この金額分を買い手が売り手に支払うことになる。
とても詳しくお答えいただきありがとうございます。
これはほかの金融機関で組んでも同じように発生するものなのでしょうか？
わたしの勝手な想像（？）では
繰上げ返済のメリットとしてその経過利息分、わたしが得を出来るのかと思っていました。
ですから、１００万円の繰り上げ返済をする場合、
100万円＋手数料のみを払うものと思っていました。
いろいろな「繰り上げ返済」に関する情報を見てきましたが
他に経過利息が、しかも４万円を超える金額を払うとは全く考えていませんでした。
納得がいかず、お聞きしてみました。
一般に、繰上げ返済の際に払うものなのでしょうか？
まめさん
私も詳しくはわかりませんが、返済シミュレーターをいくつか見てみると、経過利息の項目が入っているものが多く見受けられます。ですので、どの金融機関でも該当するもののようです。
こちらも参考になります。
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040731A/
ありがとうございました。
これで納得して大事なお金を繰上げ返済に回せます。
早速実行します！
